Wie sicher ist eine Vorsorgewohnung?

Jingle: Vorsorge ohne Nervenkitzel – der RVW-Podcast.

Christian: Herzlich willkommen bei „Vorsorge ohne Nervenkitzel“, dem RVW-Podcast. RVW steht für Raiffeisen Vorsorge Wohnung, und in Zeiten wie diesen braucht es einen Fels in der Immobilienbrandung, sozusagen. Und gemeinsam mit ihrem Team ist sie dieser Fels. Herzlich willkommen der Geschäftsführerin der RVW, Marion Weinberger-Fritz. Servus, Marion.

Marion Weinberger-Fritz: Servus, lieber Christian.

Christian: Marion, in dieser Folge kümmern wir uns um krisensicheres Investieren. Und es geht um die Frage: Warum lohnt es sich jetzt, eine Vorsorgewohnung zu kaufen? Und wie sicher ist denn das mit der RVW? Beginnen wir gleich mit dem ersten Teil. Warum gerade jetzt, in unsicheren Zeiten, eine Vorsorgewohnung? Lohnt es sich immer noch, Marion?

Marion Weinberger-Fritz: Aus meiner Sicht lohnt es sich auf jeden Fall. Ich muss noch kurz auf den Fels in der Brandung zurückkommen, weil Fels klingt so ein bisschen hart. Wir sind aber hart, aber herzlich, sage ich einmal. Also mit viel Herz und Leidenschaft und hoffentlich auch ausreichend Verstand dabei. Und seit 2006 haben wir über 1.200 Wohnungen verkauft, sowohl Vorsorge als auch Eigentum. Das heißt, die Tendenz ist schon sehr klar. Die Nachfrage ist nach wie vor hoch, und das ist für mich auch logisch und nachvollziehbar, weil Immobilieninvestment heißt immer Sicherheit. Sicherheit, realer Wert, grundbücherliche Sicherheit, das ist das, was die Kunden nachfragen, und das ist auch in Zukunft mit der Vorsorgewohnung gegeben.

Jingle: Ganz entspannt mit einer Raiffeisen-Vorsorgewohnung.

Christian: Da hake ich gleich ein. Also, das Warum haben wir geklärt. Machen wir weiter. Du hast es schon angesprochen: Wie sicher ist denn so ein Wohnungskauf mit der RVW?

Marion Weinberger-Fritz: Also, ich traue mich zu behaupten, dass wir größtmögliche Sicherheit bieten, die man im Wohnungskauf haben kann. Wir als RVW prüfen sehr genau, welche Projekte wir umsetzen, mit Bauträgern, die wir entsprechend prüfen. Und wir haben immer eine externe Ziviltechnikerin mitlaufen, die für Qualität und terminliche Abstimmung sorgt. Wir kümmern uns auch um Gewährleistungsthemen, das heißt, wir sind für unsere Kunden ganz nah am Projekt, sind auch wöchentlich auf der Baustelle und bieten, so weit möglich, Sicherheit auch im Rahmen des BTVG, das wir schon einmal besprochen haben. Das heißt, ein Treuhänder schaut darauf, dass das Geld nur dort landet, wo es landen soll. Und wir sind von Anfang des Projektes bis zum Ende für unsere Kunden vor Ort.

Jingle: Raiffeisen Vorsorge Wohnung. Sicherheit seit Jahrzehnten.

Christian: Also, das sind die großen Stärken der RVW. BTVG vielleicht noch einmal ganz kurz erklärt: Was ist das?

Marion Weinberger-Fritz: Das ist das sogenannte Bauträgervertragsgesetz, das den Kunden davor absichert, dass er eine Wohnung kauft, die noch nicht existiert, also noch nicht errichtet ist, und der Bauträger mit dem Geld verschwindet. Also das heißt, da gibt es eine rechtliche Absicherung, und wir als RVW sind hier Schnittstelle zwischen dem Treuhänder und dem Kunden.

Jingle: Vorsorge ohne Nervenkitzel. Raiffeisen Vorsorge Wohnung. Den Profis vertrauen.

Christian: Marion, „Vorsorge ohne Nervenkitzel – der RVW-Podcast“, so heißt unser Titel. Was ist denn der Vorteil, jetzt tatsächlich in reale Werte zu investieren?

Marion Weinberger-Fritz: Ja, der Vorteil ist immer die Sicherheit der Anlage, der reale Wert, den mir niemand mehr wegnehmen kann. Die Eigentumswohnung, die mir selbst gehört, die im Grundbuch eingetragen ist und die im Worst Case selbstverständlich genutzt werden kann. Das ist das Wesentliche an der Vorsorgewohnung, und dazu kommen natürlich Steuervorteile und die zusätzlichen Einnahmen über die inflationsgeschützte Miete.

Christian: Ja, und dann gibt es ja noch was, Marion: Welche Rolle spielt denn da, aus deiner Erfahrung heraus, die Wertentwicklung von klassischen Vorsorgewohnungen, vor allem wenn man dann auch noch an die Stadt Wien denkt, die ja natürlich immer noch keine Preise hat wie London oder Paris, aber, glaube ich, jetzt zum vierten Mal in den vergangenen fünf Jahren zur lebenswertesten Stadt der Welt erklärt wurde?

Marion Weinberger-Fritz: Auf jeden Fall zur lebenswertesten Stadt, wenn wir auch irgendwie die Grantigsten sind, anscheinend, in Wien.

Christian: Du nicht, Marion.

Marion Weinberger-Fritz: Hoffentlich. Die Wertentwicklung in Wien war natürlich die letzten Jahre brutal. Wenn wir uns das anschauen: Von 2008 bis 2023 haben wir teilweise 150 bis 200 % Wertsteigerung in Wien gehabt. Das ist natürlich für alle toll, die vor 2008 gekauft haben. Für diejenigen, die danach gekauft haben, auch noch toll. Für diejenigen, die jetzt kaufen, wird es sich möglicherweise ein bisschen einschleifen, aber langfristig betrachtet werden wir trotzdem in Wien Wertsteigerungen sehen.

Warum ist das so? Wir haben einen Bevölkerungszuwachs, der jede statistische Zahl immer wieder übertrifft. Wir haben Grund und Boden, der rar ist in Wien. Grund und Boden ist ein endliches Gut, das heißt, es ist teuer, es ist rar, es wird immer schwieriger, geeignete Grundstücke zu finden, die entsprechende Projekte möglich machen. Die Genehmigungen gehen zurück. Also es kommt weniger Angebot auf den Markt, aber die Nachfrage ist stabil bis steigend. Das heißt, nach menschlichem Ermessen werden die Preise entsprechend auch weiter steigen.

Jingle: Wertsteigerung ganz ohne Nervenkitzel mit einer Raiffeisen-Vorsorgewohnung.

Christian: Also, die Tendenz für die kommenden Jahre – und da rechnet man ja nicht in ein oder zwei Jahren, sondern man rechnet ja in 20-Jahres-Abschnitten – wird ganz sicherlich auch die Wertentwicklung eine positive sein, aus der Sicht heute. Unsichere Zeiten waren auch angesprochen, Marion. Es ist turbulent auf der Welt, das wissen wir. Wie sieht es denn mit der Nachfrage nach Vorsorgewohnungen im Moment aus, auch wenn es an vielen Orten wirtschaftlich immer wieder instabil ist?

Marion Weinberger-Fritz: Ja, Unsicherheit ist immer ein Argument für Investitionen in Immobilien. Sicherheit in der Veranlagung ist Sicherheit für die Menschen, und die Nachfrage nach Vorsorgewohnungen ist nach wie vor sehr, sehr stark und sehr hoch. Die Finanzierung ist komplizierter geworden, da werden wir noch dazu kommen, aber grundsätzlich ist die Nachfrage entsprechend stark wie eh und je.

Jingle: Für ein Stück Entspanntheit im Alter. Raiffeisen Vorsorge Wohnung.

Christian: So, jetzt gehen wir davon aus, ich habe mir eine Wohnung bei der RVW gekauft. Ich bin happy, es hat alles geklappt, und jetzt: Wie geht es weiter?

Marion Weinberger-Fritz: Und jetzt bist du noch mehr happy, weil jetzt sitzt du nur noch und wartest darauf, dass du einmal im Monat einen Geldeingang kriegst von deiner Miete, die du bekommst, beziehungsweise ein Schreiben der Hausverwaltung, wie hoch deine Miete ist und wie viel der Umsatzsteueranteil ist, der darin enthalten ist, und einmal im Monat eine Abrechnung der RVW bekommst und dich, ja, einfach freust.

Christian: Das klingt gut und sehr einfach. Miete hast du angesprochen. Worauf muss ich da in Zukunft möglicherweise aufpassen? Stichwort Mietausfälle oder, wie nennen wir es, fragwürdige Mieter, und zwar in verschiedensten Richtungen, können wir uns alle vorstellen. Wie kann ich mich hier vielleicht absichern?

Marion Weinberger-Fritz: Eine gute Absicherungsmöglichkeit ist der Mietenpool. Wir als RVW bieten, glaube ich, als einziger Anbieter in Wien dieses Modell derzeit an, oder schon sehr lange an. Das heißt, ich schließe mich sozusagen einem Rechnungskreis an, pro Projekt, und RVW kümmert sich um den Rest. Das heißt, alle Einnahmen fließen in einen Topf, entsprechende Leerstände oder sonstige Reparaturen, Mietausfälle etc. werden abgezogen, und das Ergebnis wird nach einem festgelegten Mietenschlüssel wieder an den Eigentümer verteilt. Das heißt, ich habe immer einen Rückfluss. Aus diesem Mietenpool kann ich immer meine Finanzierung bedienen.

Und dazu kommt natürlich auch noch das Service, weil du Stichwort Mietausfälle angesprochen hast oder fragwürdige Mieter. Wir als RVW kümmern uns ja auch um die Vermietung, und wir prüfen auch die Mieter. Das heißt, die müssen bei uns entsprechend strenge Eintrittskriterien erfüllen. Da geht es ums Einkommen, da geht es um die Zuverlässigkeit, zusätzliche Sicherheiten, die allenfalls noch gefordert werden, zur Kaution. Das heißt, so weit möglich sichern wir hier die Eigentümer entsprechend ab.

Jingle: Mieteinnahmen und Steuervorteile ganz ohne Nervenkitzel mit einer Raiffeisen-Vorsorgewohnung.

Christian: Das klingt nach einem Rundum-sorglos-Paket. Marion, aber wie schaut es aus mit Reparaturen und Instandhaltung in der Zukunft? Wie plane ich so was, und wer ist denn dafür zuständig?

Marion Weinberger-Fritz: Grundsätzlich ist der Eigentümer zuständig für die Planung. Wir sehen in den Planrechnungen für steuerliche Zwecke, die wir ja für unsere Kunden, für unsere Käufer machen, entsprechende Investitionen in Reparaturen und Instandhaltung vor. Das ist ein Schlüssel, in der Regel sind es um die 5 %, da ist ein bisschen ein Sicherheitspuffer drinnen.

Wenn ich das Service der RVW nehme, mit dem Mietenpool und dem Rundum-sorglos-Paket, kümmere ich mich sonst um gar nichts. Das heißt, das macht alles RVW. Wir überprüfen jede anstehende Investition auf Notwendigkeit und auch auf Richtigkeit vom Angebot her. Und nur das wird beauftragt, was auch notwendig ist, sodass das Investment einfach den bestmöglichen Return bietet.

Jingle: Vorsorge ohne Nervenkitzel, weil Vertrauen und Erfahrung wichtig sind. Raiffeisen Vorsorge Wohnung.

Christian: Also, fassen wir da noch mal zusammen. Wenn ich das möchte, als Käufer einer Vorsorgewohnung, kriege ich ein Rundum-sorglos-Paket und brauche mich um überhaupt nichts mehr zu kümmern.

Marion Weinberger-Fritz: Genau. Du wartest einfach darauf, dass die Miete am Ende des Monats auf deinem Konto landet.

Christian: Das hört sich sehr gut an. Zu guter Letzt, Marion, das klassische Vorsorgemodell: Wann ist das sozusagen ausgelaufen, und was passiert dann mit meiner Wohnung weiter?

Marion Weinberger-Fritz: Grundsätzlich rechnen wir die Vorsorgewohnung auf 20 Jahre. Das hat steuerliche Gründe. Nach den 20 Jahren kannst du deine Wohnung entweder selber nutzen, oder du vermietest sie weiter, oder du verkaufst sie. Das kannst du auch schon vorher, allerdings mit steuerlichen Implikationen. Ja, du hast eine Eigentumswohnung, du bist Eigentümer, im Grundbuch eingetragen, und du bist auch Herr oder Frau über diese Wohnung. Das heißt, du entscheidest, was du damit tust.

Christian: So weit. Vielen Dank, Marion, zum Thema krisensicher investieren in eine Vorsorgewohnung der RVW. Ich glaube, viele Fragen bleiben nicht mehr. Danke dir für das Gespräch.

Marion Weinberger-Fritz: Ich danke dir.

Christian: Noch mehr Infos dazu gibt es übrigens unter rvw.at oder in unseren weiteren Folgen unseres RVW-Podcasts „Vorsorge ohne Nervenkitzel“ in 10 Minuten.

Jingle: Altersvorsorge ganz ohne Nervenkitzel mit einer Raiffeisen-Vorsorgewohnung.