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Sparbuch und Pensionskasse reichen vielen nicht mehr, deshalb rückt die Vorsorgewohnung als Alternative in den Fokus. Das Reel erklärt das Modell in seiner kürzesten Form: eine Eigentumswohnung, die nicht selbst bewohnt, sondern vermietet wird – die Mieteinnahmen bedienen den Kredit und bauen langfristig ein Zusatzeinkommen auf. Was es trägt, ist die Kombination aus grundbücherlicher Sicherheit, Inflationsschutz und steuerlichen Vorteilen.

Wer sein Kapital nur verwahrt, stellt die falsche Frage: nicht ob, sondern wie es arbeiten soll. Das Sparbuch bietet Liquidität, aber kaum realen Wertzuwachs; eine Vorsorgewohnung in gut gewählter Wiener Lage hat in den vergangenen Jahrzehnten beständig an Wert gewonnen. Auch gegen Inflation: Die Mieteinnahmen sind an den Verbraucherpreisindex gekoppelt und wachsen mit.

Das Wichtigste beim Kauf einer Wohnung ist die Vermietbarkeit, und die hängt sehr stark vom Standort ab. Eine Wohnung in gutem Zustand, aber schlechter Lage steht schneller leer; eine mit guter Verkehrsanbindung, Nahversorgung und stabilem Wohnumfeld bleibt vermietet. Nach genau diesen Kriterien wählt die RVW ihre Projekte aus, bevor sie ins Portfolio kommen.

Der Vorsteuerabzug, einer der größten und meistunterschätzten Steuervorteile. Wer eine Vorsorgewohnung kauft und vermietet, holt sich die im Kaufpreis enthaltene Umsatzsteuer vom Finanzamt zurück – in der Regel zwischen 40.000 und 60.000 Euro. Für selbst genutzte Eigentumswohnungen gilt das nicht: Es ist ein Privileg der Vorsorgewohnung als Anlageform.

Wie sich eine Vorsorgewohnung finanziert – teilweise nämlich selbst. Wenn die Mieteinnahmen die Kreditrate decken, der Vorsteuerabzug die Anfangsinvestition reduziert und der Mietenpool auch bei kurzfristigem Leerstand stabile Einnahmen sichert, trägt sich die Wohnung über die Jahre weitgehend allein. Kein Automatismus, aber ein realistisches Szenario, wenn die Projektwahl stimmt.

Was passiert wirklich, wenn eine Vorsorgewohnung über mehrere Monate nicht vermietet ist? Genau dafür gibt es den Mietenpool: Die Mieteinnahmen aller Eigentümer eines Projekts werden gleichmäßig aufgeteilt, unabhängig davon, ob die einzelne Wohnung gerade vermietet ist – das Leerstandsrisiko verteilt sich auf alle. In den fertiggestellten RVW-Projekten liegt die Vermietungsrate laut Reel bei 98 bis 100 Prozent.