Alles rund um Vorsorgeimmobilien verständlich aufbereitet: kompakte Videos, fundierte Podcast-Folgen und die wichtigsten Fachbegriffe einfach erklärt. Damit Sie Zusammenhänge verstehen und fundierte Entscheidungen treffen können.
Sparbuch und Pensionskasse reichen vielen nicht mehr, deshalb rückt die Vorsorgewohnung als Alternative in den Fokus. Das Reel erklärt das Modell in seiner kürzesten Form: eine Eigentumswohnung, die nicht selbst bewohnt, sondern vermietet wird – die Mieteinnahmen bedienen den Kredit und bauen langfristig ein Zusatzeinkommen auf. Was es trägt, ist die Kombination aus grundbücherlicher Sicherheit, Inflationsschutz und steuerlichen Vorteilen.
Wer sein Kapital nur verwahrt, stellt die falsche Frage: nicht ob, sondern wie es arbeiten soll. Das Sparbuch bietet Liquidität, aber kaum realen Wertzuwachs; eine Vorsorgewohnung in gut gewählter Wiener Lage hat in den vergangenen Jahrzehnten beständig an Wert gewonnen. Auch gegen Inflation: Die Mieteinnahmen sind an den Verbraucherpreisindex gekoppelt und wachsen mit.
Das Wichtigste beim Kauf einer Wohnung ist die Vermietbarkeit, und die hängt sehr stark vom Standort ab. Eine Wohnung in gutem Zustand, aber schlechter Lage steht schneller leer; eine mit guter Verkehrsanbindung, Nahversorgung und stabilem Wohnumfeld bleibt vermietet. Nach genau diesen Kriterien wählt die RVW ihre Projekte aus, bevor sie ins Portfolio kommen.
Der Vorsteuerabzug, einer der größten und meistunterschätzten Steuervorteile. Wer eine Vorsorgewohnung kauft und vermietet, holt sich die im Kaufpreis enthaltene Umsatzsteuer vom Finanzamt zurück – in der Regel zwischen 40.000 und 60.000 Euro. Für selbst genutzte Eigentumswohnungen gilt das nicht: Es ist ein Privileg der Vorsorgewohnung als Anlageform.
Wie sich eine Vorsorgewohnung finanziert – teilweise nämlich selbst. Wenn die Mieteinnahmen die Kreditrate decken, der Vorsteuerabzug die Anfangsinvestition reduziert und der Mietenpool auch bei kurzfristigem Leerstand stabile Einnahmen sichert, trägt sich die Wohnung über die Jahre weitgehend allein. Kein Automatismus, aber ein realistisches Szenario, wenn die Projektwahl stimmt.
Was passiert wirklich, wenn eine Vorsorgewohnung über mehrere Monate nicht vermietet ist? Genau dafür gibt es den Mietenpool: Die Mieteinnahmen aller Eigentümer eines Projekts werden gleichmäßig aufgeteilt, unabhängig davon, ob die einzelne Wohnung gerade vermietet ist – das Leerstandsrisiko verteilt sich auf alle. In den fertiggestellten RVW-Projekten liegt die Vermietungsrate laut Reel bei 98 bis 100 Prozent.
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Sicherheit und Verlässlichkeit, dafür stehen wir als Raiffeisen Vorsorge Wohnungen schon seit 17 Jahren. Wir haben über 1.200 Wohnungen verkauft und verstehen uns als langfristiger Partner für unsere Kunden.
Die Vorsorgewohnung beziehungsweise Anlegerwohnung ist eine spezielle Form der Eigentumswohnung, die vom Besitzer nicht selbst bewohnt, sondern vermietet wird. Das Prinzip einer Vorsorgewohnung ist ganz einfach – Sie kaufen eine Wohnung und vermieten sie weiter. Durch die Mieteinnahmen können Sie Ihr Einkommen aufbessern und Ihre Ersparnisse krisensicher und inflationsgeschützt anlegen.
Alle Folgen mit Mag. Marion Weinberger-FritzKonzessionierte Immobilientreuhänderin (Bauträger, Makler), Geschäftsführerin Raiffeisen Vorsorge Wohnungen
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Also ich traue mich zu behaupten, dass wir die größtmögliche Sicherheit bieten, die man im Wohnungskauf haben kann. Wir als RVW prüfen sehr genau, welche Projekte wir umsetzen.
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Der größte Brocken ist die Umsatzsteuer. Wir reden hier von 50- bis 60-Tausend Euro Steuer-Ersparnis. Da geht es wirklich um viel Geld!
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Wir helfen auch gerne weiter, wenn es um Finanzierungsthemen geht. Das heißt, wir vermitteln entsprechende Kontakte. Mit den Kollegen in der Landesbank gibt es kurze Wege, und hier unterstützen wir gerne.
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Die optimale Vorsorgewohnung ist klassisch zwischen 35 und 65 Quadratmeter groß, hat 1½ bis 3 Zimmer und eine ordentliche Ausstattung.
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Wir sehen, dass mittel- und langfristig die Nachfrage nach Vorsorgewohnungen das Angebot deutlich übersteigen wird. Wer jetzt investiert, investiert mit Sicherheit gut!
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Alle Folgen auch als Video – mit Untertiteln und zum Weiterschicken.
Kanal öffnen (öffnet in einem neuen Fenster)Von AfA bis Zinshaus. Kurz erklärt, in ganzen Sätzen und mit Verweisen dorthin, wo der Begriff ohne einen zweiten nicht zu verstehen ist.
Grundbuch & Recht
Eigentum am Gebäude, nicht am Grund: Der Grund gehört jemand anderem und wird auf Zeit überlassen, meist 60 bis 100 Jahre, gegen einen laufenden Bauzins. Der Kaufpreis ist niedriger, die Restlaufzeit des Baurechts ist dafür die entscheidende Kennzahl.
Siehe auch: Grundbuch
Grundbuch & Recht
Schützt Käufer, die vor der Fertigstellung zahlen. Es schreibt Sicherungsmodelle vor – meist grundbücherliche Sicherstellung mit Ratenplan über einen Treuhänder –, damit das Geld nicht verloren ist, wenn ein Bauträger insolvent wird.
Siehe auch: Ratenplan, Treuhandschaft
Grundbuch & Recht
Die Gebühr für die Eintragung des Eigentumsrechts im Grundbuch: 1,1 % des Kaufpreises. Für die Eintragung eines Pfandrechts fallen weitere 1,2 % der besicherten Summe an.
Siehe auch: Grundbuch, Anschaffungsnebenkosten
Grundbuch & Recht
Die Haftung für Mängel, die bei der Übergabe schon vorhanden waren: bei unbeweglichen Sachen drei Jahre. Sie ist nicht dasselbe wie eine Garantie, die freiwillig ist.
Siehe auch: Übergabe
Grundbuch & Recht
Das öffentliche Register aller Liegenschaften. Eigentum entsteht erst mit der Eintragung, nicht mit dem Kaufvertrag. Im C-Blatt stehen die Lasten – Pfandrechte, Dienstbarkeiten, Wohnrechte –, und genau die sind vor einem Kauf zu lesen.
Siehe auch: Eintragungsgebühr, Rangordnung, Wohnungseigentum
Grundbuch & Recht
Wird von einem Notar oder Rechtsanwalt errichtet, beglaubigt unterschrieben und ist die Grundlage der Eintragung im Grundbuch. Er regelt Kaufpreis, Übergabe, Gewährleistung und die Abwicklung über den Treuhänder.
Siehe auch: Treuhandschaft, Grundbuch, Übergabe
Grundbuch & Recht
Regelt Mietverhältnisse und begrenzt in Altbauten die zulässige Miete. Für freifinanzierte Neubauwohnungen gilt es nur im Teilanwendungsbereich – dort ist die Miete frei vereinbar, die Kündigungsbestimmungen gelten trotzdem.
Siehe auch: Richtwertmiete, Befristung
Grundbuch & Recht
Die Verhältniszahl, die jeder Wohnung ihren Anteil an der Liegenschaft zuweist. Sie entsteht aus Wohnfläche, Lage im Haus, Freiflächen und Zubehör und bestimmt Stimmrecht, Betriebskostenanteil und Rücklagenanteil.
Siehe auch: Wohnungseigentum, Freifläche, Nutzwertgutachten
Grundbuch & Recht
Das Gutachten eines Sachverständigen, das die Nutzwerte aller Objekte einer Liegenschaft festlegt. Es ist Voraussetzung für die Begründung von Wohnungseigentum.
Siehe auch: Nutzwert, Wohnungseigentum
Grundbuch & Recht
Eine Anmerkung im Grundbuch, die den Platz für eine spätere Eintragung reserviert – ein Jahr lang. Sie schützt den Käufer davor, dass zwischen Vertrag und Eintragung noch jemand anderer eingetragen wird.
Siehe auch: Grundbuch, Treuhandschaft
Grundbuch & Recht
Der Vertragsverfasser hält den Kaufpreis, bis alle Voraussetzungen erfüllt sind: lastenfreie Übertragung, Rangordnung, Freigaben. Erst dann fließt Geld. Für den Käufer ist das die eigentliche Sicherheit im Kaufvorgang.
Siehe auch: Kaufvertrag, Rangordnung, Bauträgervertragsgesetz (BTVG)
Grundbuch & Recht
Das im Grundbuch eingetragene Recht, ein bestimmtes Objekt allein zu nutzen und darüber zu verfügen – verbunden mit dem Miteigentumsanteil an der Liegenschaft. Geregelt im Wohnungseigentumsgesetz (WEG).
Siehe auch: Nutzwert, Grundbuch, Eigentümergemeinschaft
Allgemeine Erklärungen zum Nachschlagen, Stand 2026 – keine Rechts- oder Steuerberatung. Was in Ihrem Fall gilt, klären Sie mit Ihrem Steuerberater; wir rechnen es im Gespräch mit Ihnen durch.
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Kein Renditerechner und kein Grundriss beantwortet, ob eine Wohnung zu Ihrem Leben passt. Sagen Sie uns, was Sie vorhaben – wir nehmen uns Zeit dafür.
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